打折优惠

 打折优惠     |      2020-01-12

太阳成集团,2019震慑辽宁楼市十大音信关键词。2019震慑辽宁楼市十大音信关键词。2019年,对于广西楼市来说,是跌宕起伏的一年。从前半段的楼市热热热,到下半段的不温不火;从土地的热抢,到逐渐回归理性;从楼盘的热捧,到交房时的维权潮爆发……这一年,时间仿佛一辆“过山车”,“落差”存在每一个地产人、每一个购房者的心里。但这一年,乘着新中国成立70周年的东风,广西喜讯频传:中国(广西)自由贸易试验区获批、南宁全面落实强首府战略、南宁地铁3号线通车、邕江整治成果显著……广西尤其是首府南宁,发展步入快车道。眼看家乡飞速发展,广西人民喜悦之情溢于言表。2019年即将过去,我们将2019年的广西楼市总结成十大关键词,以史为鉴,以求知兴替。关键词1 70周年70年风云际会,中国的综合国力取得了历史性跨越,令世人瞩目。站在新的历史坐标,踏上建设壮美广西、共圆复兴梦想新征程,广西的经济社会发展成就令人瞩目。数据显示,截至2018年,全区地区生产总值20352亿元,是1950年的2165倍;财政总收入2790亿元,较1950年增长4164倍,翻12番;人均GDP突破6000美元。今年全区重点推进全面对接粤港澳大湾区发展、西部陆海新通道建设、中国(广西)自贸试验区建设、打造面向东盟的金融开放门户、实施强首府战略、推进北钦防一体化发展。作为广西首府,南宁各个领域的新变化、新成就也相当抢眼。南宁城市规模从1949年面积仅4.5平方公里、人口12万余人的小城,发展到2018年末中心城区建成区面积298.14平方公里、全市常住人口725.41万。如今,南宁坚持产城融合,以城聚产、以产兴城、产城互动,在五象新区高标准高质量高水平打造中国-东盟金融城、中国(广西)自由贸易试验区南宁片区,“再造一个新南宁”从蓝图变为现实。曾经的边陲末梢,现已成为我国改革创新、扩大开放的试验田和最前沿。这让我们有理由相信,壮美广西,和谐南宁,明天更美好。关键词2强首府战略在今年2月的南宁两会上,自治区党委常委、南宁市委书记王小东强调,要全面落实强首府战略,实现新一年发展目标,提高首位度,成为核心增长极,增强辐射带动全区发展的能力,在建设壮美广西、共圆复兴梦想新征程中谱写首府高质量发展新篇章,以优异成绩迎接新中国成立70周年。11月13日,自治区印发实施《关于实施强首府战略的若干意见》,明确提出,强首府要抓住建设西部陆海新通道、对接粤港澳大湾区、中国(广西)自由贸易试验区、面向东盟的金融开放门户等重大机遇,突出城市建设的“形、实、魂”,聚焦强经济、强产业,着力聚要素、拓空间、优环境、增活力。同时提出实施强首府战略定位和主要目标。在战略定位上,提出要加快建设面向东盟开放合作的区域性国际大都市、“一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市、北部湾城市群与粤港澳大湾区融合发展的核心城市、具有浓郁壮乡特色和亚热带风情的生态宜居城市。在发展目标上,分别提出到2025年和到2035年目标。到2025年,南宁市综合实力显著增强,经济总量比2018年翻一番,城市集聚力、承载力和辐射力明显提升;到2035年,南宁市引领带动作用显著提升,经济总量占全区比重力争达到30%,引领带动全区经济社会发展的核心增长极作用大幅增强。从具体的大措施来看,包含:五象要当广西改革开放创新“标杆”,南宁三大开发区将打造成千亿元产业园,筹建一所工科为主高校顺应产业发展,向南向海拓展打造南宁大都市区,规划通往六景、武鸣等方向市郊铁路等。关键词3 爱邕江南宁依水而建,缘水而兴。邕江是南宁的母亲河,承载着南宁厚重的历史文化。2015年7月,南宁市委、市政府启动了邕江综合整治和开发利用项目规划建设。2018年10月,邕宁水利枢纽下闸蓄水,标志着南宁市围绕“治水、建城、为民”城市工作主线,高标准、高质量、高水平推进的邕江综合整治和开发利用工程打造的“百里秀美邕江”已全面展现。同年11月26日,邕江综合整治和开发利用工程建成并向市民开放。“百里秀美邕江”始于老口航运枢纽,终于邕宁水利枢纽,全长74公里。建设内容主要包括水利枢纽、两岸滩涂景观、护岸工程以及沿岸建筑和15座跨江桥的灯光亮化,打造出148公里景观带和15个公园,邕江在防洪、饮用水水源保护、通航能力提升、水质改善、水资源开发利用和市民休闲景观建设等方面的作用有效发挥。2019年3月13日,南宁市精神文明建设委员会办公室、南宁市教育局、南宁日报社、共青团南宁市委员会、南宁市妇女联合会等部门联合向南宁市民发出了《“爱邕江爱南宁”倡议书》,引起社会各界积极响应,广大市民广泛参与和点赞。未来,邕江更值得想象。根据《南宁市总体城市设计(草案)》规划,南宁要“从邕江到拥江,把邕江塑造成为世界级的滨水空间和城市河流”。通过对邕江两岸活力空间的塑造,让水岸更有魅力,并塑造从城市中心到邕江两岸的公共空间廊道,将市民引向邕江两岸。关键词4 热抢2019年的广西土地市场绝对用得上“热抢”一词,不但整体成交金额优于去年,还在楼面地价有了新突破。尤其是南宁市场,得益于上半年楼市迎来“小阳春”,土地成交的热度也变得很高,下半年在龙岗、兴宁等区域的土地也备受关注。而在柳州也有不少新进开发商。拿地房企对广西和南宁市场的看好,也让企业拿地的积极性在提升。今年南宁有多宗地块受“围抢”,其中有几个热点:五象、凤岭南、柳沙的楼面地价均已超过1万元,尤其是3月28日,五象湖GC2019-020地块挂牌,吸引了龙光、融创等26家房企参与竞拍。经过206轮竞拍,最终被龙光以总价约24.27亿元夺得,并问鼎今年最高楼面地价14478元/平方米。此外,4月30日柳沙国宾区的55亩优质地块,被阳光城+凯南合体以12.4亿元拿下,楼面价为13658元/平方米;5月22日,凤岭南出让40.5亩商住地被龙湖5.47亿元最终摘牌,折算实际楼面价约为14046元/平方米。由此可见,南宁的热点区域,已经全面进入楼面地价1万元起的节奏。而在下半年,龙岗、兴宁等区域也备受开发商关注。桂林兴进集团以8.24亿元拿下兴宁东低密地块,首进南宁开发项目;“中鼎+东投”联合体年末也发力,以2.8亿元斩获龙岗40亩优质地,旁边还有中海开发龙岗250亩地,引进国际名校哈罗礼德学校,并打造英伦高知住区。未来这两个区域将会是南宁楼市下一个价值增长点。今年有不少开发商也抓住南宁土地市场的微妙变化,如中建信和、重庆银河、浪潮、中鼎、兴进、山湖海、柳州天隆、杭州金翰等开发商,都是今年首次在南宁拿地开发。而金茂、金地等国内一些房企也在南宁土地市场上空盘桓已久,等待机会落子邕城。除了南宁,今年的柳州市场也取得了喜人的成绩。招商3.17亿元首进柳州;大唐4.32亿元成功入柳;瀚德则首次通过招投标,5.47亿元拿下柳州百亩靓地;龙光今年也在柳州布局第二个项目,5.02亿元斩获城中区112亩地块;彰泰8月份以7.1亿元拿下江景优质地;还有光明首进龙城;而联发也拿下多块地。有中心产业支撑的柳州,今年已经吸引了许多新房企进入,这些都不难看出柳州土拍市场的热度仅次于南宁,成为广西第二大市场。此外,阳光城拿地贵港、合景启迪开发梧州冰雪小镇项目,这些都预示着许多品牌房企正在走出南宁,通过拿地开发,真正做到深耕广西市场。关键词5 自贸区2019年8月26日,国务院同意设立中国(广西)自由贸易试验区,并印发《中国(广西)自由贸易试验区总体方案》。根据《总体方案》,广西自贸试验区的实施范围119.99平方公里,涵盖三个片区:南宁片区46.8平方公里(含南宁综合保税区2.37平方公里),钦州港片区58.19平方公里(含钦州保税港区8.81平方公里),崇左片区15平方公里(含凭祥综合保税区1.01平方公里)。中国(广西)自由贸易试验区战略定位明确提出,全面落实中央关于打造西南中南地区开放发展新的战略支点的要求,发挥广西与东盟国家陆海相邻的独特优势,着力建设西南中南西北出海口、面向东盟的国际陆海贸易新通道,形成21世纪海上丝绸之路和丝绸之路经济带有机衔接的重要门户。中国(广西)自由贸易试验区自8月30日正式挂牌成立以来,已启动63项试点改革任务,在沿边金融、跨境劳务合作等方面初步形成11项改革成果,截至10月底新増企业1567家,充分体现了自贸试验区的蓬勃发展活力、巨大发展潜力。关键词6 3号线2019年6月6日,市民期待已久的地铁3号线正式通车,感受双线“换乘时代”升级为三线“线网时代”带来的出行便利。南宁地铁3号线贯通城市南北,跨江飞驰,是连接江北与江南五象新区的骨干交通线。地铁3号线全长约27.9公里,南起五象新区平良立交,北至高新区科园大道,共设置23座车站,设置最高行车速度为80公里/小时。地铁3号线开通投入试运营时,市民可以在安吉客运站换乘2号线,在金湖广场站换乘1号线。3号线以“锦绣紫”为线路色,车站装修以“魅力东盟绽放绿城”为主题,主要展现东盟门户特色国际文化线。设计中提取了东盟各国代表性建筑图样及国花为元素,巧妙融合广西壮族特色干栏建筑与东南亚屋顶造型建筑特点。南宁地铁3号线的开通,将延展城市布局,进一步完善公共交通线网,支持五象新区建设。市民们从金湖广场搭乘3号线到五象新区总部基地,只需要10分钟左右的时间。关键词7 分化纵观2019年南宁楼市,在“房住不炒”的基调下,市场逐步回归理性,各区域楼市出现了冷热不均的销售局面。从第四季度开始,为了走量,打折、特惠、首付分期等一系列促销充斥着整个市场。据克而瑞广西数据显示,11月南宁整体市场供应量持续收缩,成交小幅下滑,成交均价小幅上涨,整体保持万元以上。销量方面,良庆区以35%的占比拔得头筹,江南区以21%位居第二,紧随其后的是青秀区14%、西乡塘区12%,兴宁区、邕宁区占比分别为10%和8%。可见市场热度集中在良庆区和江南区。价格方面,11月南宁商品住宅均价为10937元/平方米,成交均价环比上涨1.22%。六大城区中,青秀区环比下降6.58%,西乡塘环比下跌2.26%,江南区下跌1.62%,良庆区环比上涨9.59%,邕宁区、兴宁区基本持平。值得关注的是,除了市场冷热不均的现象,2019年南宁楼市已被分销所占领,十盘有八盘做渠道分销,还有少量启动全民营销。以往南宁楼市主要以代理销售为主,如今忽如一夜春风来,分销已遍布各个售楼部,一家楼盘由2至3家分销公司共同售楼已是常规现象。二手房中介也加入卖新房行列,不少人每天至少接3至5个售楼电话。高额的分销佣金足以让全南宁的房产从业者帮项目免费宣传,疯狂带客,拼命卖房,从而带来销售业绩的快速增长。不管是分销还是传统营销方式,归根结底都是一种营销手段,最终的目的都是引流促成交易。可见,在购房者逐渐回归理性化的情况下,开发商为了清库存,不得不采取多渠道的销售模式,而分销无疑是最直接最有效的方式之一。关键词8 维权“你们拉横幅了吗?”这是今年出现频率最多的一句话。在江南某盘现场有“开发商视卖房承诺当儿戏”的条幅,相思湖某楼盘被拉“黑心物业无理收费”横幅,还有“精装”变“惊装”,花3000元/㎡精装标准买的房子交付连1000元/㎡的标准都达不到……自2017年南宁调整实行“两限一竞”,当年销售的精装盘今年迎来了交房高峰期,出现了车位之争、劣质精装、延期交付、违规交付、配套缩水、学区维权……而今年也成为业主维权全面爆发的高峰期。无论是中小型房企还是大型房企,都逃不过被业主维权的尴尬。开发商虽向业主承诺了整改,但类似情况频频出现,只会不断消磨购房者对开发商的信任。究其原因,房企销售规模的不断扩大,“高周转”成了他们最迫切的需求。楼市在调控重压之下,房企不仅面临融资、发债等难题,“限价”之下,房企利润承压更是既定事实,很多企业在精装上抠利润成为限价以后寻求利润空间最常用的做法,也就出现了很多诸如地板起泡、纸板门、卫生间漏水、甲醛超标、A标未配空调等问题。即使南宁楼市进入“品牌”时代,楼盘“品质塌方”现象却屡见不鲜。2020年,房企能否在品质、口碑与利润之间取得平衡,购房者能不能买到“放心房”,都是大家共同的期待。关键词9 旧改2019年,是南宁的“旧改”爆发之年,城市更新进入快车道。从去年到今年,华润置地一口气拿下了中山路、西园、南棉等旧改项目,打造了华润置地·中山府、华润置地·西园悦府、南宁华润置地广场等项目;市中心“三街两巷”的旧改,给南宁带来了全新的“网红”街区;龙光拿下了多个旧改地块,打造了龙光·玖誉城、龙光·玖珑华府、龙光·水悦龙湾御江等品质楼盘;11月21日,洋浦地产底价摘五里亭93亩旧改地,案名为洋浦星;原北大客运中心旧改项目,案名定为建发鼎华·悦玺,将打造新中式院落,给西乡塘老城区楼市带来新的生机;瀚德、大唐、奥园、云星、融创等品牌房企纷纷在这个城市拿旧改项目。在每一个旧改项目中,我们看到了品牌房企接手了原来老旧的厂房、住区,推动了人居标准的提升。他们对建筑空间分配再利用,重新规划街区人行动线,为大量人流的引入提供了足够的空间承载力。在改造旧建筑与旧街区时,将原来废旧的空间舒适化,提供给更多不同年龄层的人群使用与体验,给老城区赋予新生。一波波强劲的“旧改浪潮”,不断推进老城区焕然一新,为城市发展带来新的机遇,让更多南宁市民享受到更完善的配套、更优质的居住环境。现在,南宁的老城区有越来越多备受期待的旧改开启。江南五一中路片区5415亩旧改地即将竞标;火车站片区棚户区旧改范围出炉(即东至友爱南路、南至中华路、西临北大北路、北至明秀西路的合围区域)……越来越多的旧改,将带来南宁城市的进一步升级。关键词10 横盘期南宁楼市的降温体现在第四季度。相对上半年的火热市场,第四季度以来,商品房成交呈现持续下降趋势,不少楼盘到访量和成交量明显降低,“首付分期”“取消额外收费”“精装打折”“直线降价”及买房送车位等销售策略充斥着购房者的眼球。南宁核心区凤岭南、市中心、龙岗等热点板块优惠战火蔓延,不少楼盘降价。如凤岭南一在售洋房早期报价1.8万元/平方米,而在12月份,有购房者再次购买,置业顾问报价1.3万元/平方米,价格直线下降5000元/平方米;位于龙岗的一文旅大盘继洋房“8”字头起惊爆众人眼球之后,又推出LOFT公寓,单价9000元/平方米,相比之前报价14000~15000元/平方米,降价5000元/平方米,被销售中介刷屏朋友圈。备受市场关注的新盘华润西园悦府亦是爆出惊喜价,13900元/平方米起首开。市中心的双学区盘云星城年末优惠达15万~20万元/套,赠送价值20万元车位;兴宁区老楼盘为了抢客,也推出促销房源“8”字头;等等。不可否认,第四季度是各房企完成年度目标冲刺的重要阶段。房企会集中给出优惠吸引购房者,对购房者来说,或许是捡漏或者上车的好时机。